主题：买房必修课：这六大雷区切勿触碰

买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节你可能“熟视无睹”但如果修足买房功课也可能转化为“熟能生巧”。 

一、不要以地价判断地段 

判断地段的正确方式应该是结合需求进行比如你是自住买房交通通达时间与生活配套是主要判断标准能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。 

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否 

现在城市发达功能区不断更新商务区是否一定适合置业这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好都只是经济增长点的设置而已与买房关系不大相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。 

三、不要贪便宜 便宜确实无好货 

买房合法看起来非常简单看看五证但事实非也有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓看起来账是非常好算的但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的因为受众面扩大了。 

再就是那些早期出让地块上现在开发的项目更应注意其营销说法与折扣方式这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商其背景具备囤地可能则可以大胆买入但有些小开发商的项目是因为多次辗转才获得现在上市销售机会便宜的背后是诸多的资金转入转出不买也罢。 

四、谨慎认识赠送的所谓附加值 

为了消除消费者对公摊过大的顾虑开发商可能免公摊销售为了消除人们对电梯维护费的顾虑开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用为了消除人们对物业过高收费的顾虑也可能赠送几年的物业管理费这些都是短期行为的刺激销售政策没有什么重大意义。 

再比如买屋送修买房送家具送电器等事实上销售前计价稍微提升一点就足以将这些支出打进房价因此买房不要追求面子工程即追求额外优惠或者将这些赠送附加部分进行剥离单纯就房价与相关房型进行性价比的对比从而做出自己的选择。 

五、最好不要参与卡式销售项目 

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房不急于表达自己的消费意向开发商涨价的随意性将会下降许多。 

最为常见的做法就是排队选房通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述对地 段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房有深刻认识你也就不用追涨了有合适的就买没有合适的也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样 的等下一辆也许是最好的办法。 

六、宣传图识与口头承诺 要么坚持进入合同 要么不作为考虑内容 

由于广告法规的规定不一开发商宣传信息管制许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入所以宣传图识与销售人员的口头承诺不能信以为真要么就写进合同的附件要么就不考虑独立思考。