主题：普通住宅和公寓，商住两用区别

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发表于2016-12-22 22:30:54 |只看该作者: 楼主

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什么叫普通住宅?
单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。
什么叫公寓?
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高;每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。我们还可根据公寓的结构和型态，将其分为小型公寓，花园公寓和高层公寓。
什么叫商住两用?
商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。

那么干货来了，区别到底在哪呢？
★
首付比例
普通住宅：20%-30%
公寓、商住两用：50%
贷款政策
普通住宅：最高贷款30年，可用公积金贷款
公寓、商住两用：只能贷款10年
商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。
契税
普通住宅：90平以下：总房款的1%；90平以上：总房款的1.5%
公寓、商住两用：总房款的3%
公共维修基金
普通住宅：根据地区而定，价钱不等。

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